房東出租店面但又收取轉讓費違法嗎
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房東出租店面但又收取轉讓費違法嗎
1、店鋪轉讓費是指租户在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租,把和房東之間的租賃剩餘租期,連同租户的裝修、原來購買的設備、經營的項目等,一併轉給下一個租户,其向下一個租户收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。2、目前,我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業主與承租者的私人約定,屬於“你情我願”。但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需要經過房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。
3、如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高,這阻擋了部分創業者的創業計劃,阻礙了商鋪門面的自由流通,導致市場活躍度下降,同時,也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中,如果遇到問題,可以向律師諮詢解答,以規避法律風險。
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