拆遷許可訴訟時效
由於城市規劃和專項建設工程的需要,對城市國有土地的使用權實行再分配,從而達到土地資源的合理配置,使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房,在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由於土地的地上附着物凝結了原用户的資金與勞動力,並且是原用户、住户賴以生存和生產的基本物質條件,因而在再建設過程中,拆遷工作的主持者必須對原用户、住户的損失給予適當補償....
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哪些房產糾紛可訴訟解決
《民事訴訟法》第二條規定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟。”根據上述規定及其他法律、法規的有關規定,人民法院可以受理下列房地產糾紛案件:
(一)以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。
(二)以房屋和土地為標的物的建築工程承包、開發聯建、拆遷中的補償安置、聯營、入股、代理等合同糾紛。
(三)與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。
(四)以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。
(五)平等主體間的其他以房屋或土地為標的物的糾紛。其中,對下列房地產糾紛應先經有關的行政管理機關裁決,當事人不服的,可以在規定的時間內向人民法院起訴,人民法院作為民事案件受理。
1、土地所有權和使用權爭議,須以鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理,當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內,向人民法院起訴。
2、拆遷糾紛,拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經協商達不成協議的,由批准拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。
3、公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權爭議必須經縣級或鄉級人民政府處理,當事人對處理決定不服的,可以在接到處理決定一個月內向人民法院起訴。
此外,下列三類房地產糾紛案件不屬於人民法院受理的範圍,人民法院不予受理:1、因落實政策而引起的房屋糾紛,應由各級政府主管部門解決。
2、因政府行使指令而調整劃撥、機構撤併分合而引起的房產糾紛,一般不予受理。
3、因單位內部建房、分房等引起的糾紛,一般不予受理。
根據仲裁法的相關規定,如果引發房產的糾紛是針對房屋買賣,房屋所有權,房屋使用權和房屋的修繕等這些方面引起的房產糾紛的話,這都可以通過仲裁的方式解決。如果是因為房屋裝修這些問題的話,就需要通過訴訟的方式解決了。
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