物業可否留購房合同
沒留物業保證金
第一步、找中介
如果房屋是通過中介交易的,可以先行找中介墊付,讓中介去找原房主追繳物業費,但是隻要極少數中介公司可以做到,能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
第二步、依法拒絕繳納
根據《物業服務收費管理辦法》的規定,當物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此,對於這部分費用的,如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定,應當由原業主承擔。
因此,如果您在購買二手房的時候遇到原業主欠的物業費,而物業向您徵收的情況,一定要依法拒絕。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係,對於原業主拖欠的物業費,,物業公司應向原業主追繳,新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
在如今的二手房交易當中,買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。為避免業主拖欠物業費,建議購房者在買房前就可以從三個方面來防範出現此類情況:
1、簽訂合同時,明確物業欠費的責任和義務;
2、請經紀人陪同進行三方物業交割並簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》;
3、付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。
另外,需要購房者注意,如買賣雙方約好買方替原房主承當此前的物業費,那麼,對於前業主拖欠的物業費,您應該自行補齊。
物業為了防止業主不繳納物業費,可能會要求其支付物業保證金,若是買賣二手房時沒有繳清物業費,那麼該保證金就會被充當物業費,當然,若是沒有繳納,那麼此時可以通過購買的中介等方式找房屋的員業主,要求其先繳清物業費。
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