小產權房弊端
法律2.52W
什麼是小產權房,購買小產權房有什麼弊端?
一、什麼是小產權房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。目前,“小產權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂着產權風險購買“小產權房”的根本原因。二、購買小產權房有什麼弊端1、小產權房產沒有國家頒發的房產證無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通由於小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產權房產無法過户由於小產權房產本身就不具備相應的產權,所以也不具備過户的權利。4、小產權住房沒有佔地補償遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有,補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。5、小產權無法辦理銀行貸款因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續,沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。6、户口無法遷入由於購買小產權住房無法遷入户口,所以購房人及其子女,無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。7、政策的不確定性由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定,使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的,因為購買小產權住房的人羣,相對於購買合法房產的人羣來講,還只能算“小眾”。國家出台相關政策時,不得不對“大眾”的利益進行考慮。説了這麼多購買小產權住房的弊端,只是為大家提個醒。在購買小產權房時,需要特別注意,因為國家對小產權房有很多的限制,比如,小產權房產無法過户、小產權無法辦理銀行貸款、小產權房產沒有國家頒發的房產證等,這些都需要多加小心,千萬不要被銷售人員忽悠了,在此,建議您諮詢相關專業的律師,讓律師幫您分析,相信您會受益匪淺。-
刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯繫方式,由法院留置送達或公告...
-
挪用公司100萬還不起要會判刑多久
挪用公司100萬還不起要會判刑多久1、依據我國刑法的規定,挪用公款數額達到100萬的,是屬於數額巨大的情形,法院的處罰標準是處三年以上十年以下有期徒刑。2、法律規定:《中華人民共和國刑法》第二百七十二條挪用資金罪;挪用公款罪公司、企業或者其他單位的工作人員,利...
-
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑屬於重大交通事故,依《刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三...
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...