房屋租賃合同終止後果
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲,合同終止只是使合同關係向將來消滅,並不溯及力,因此不產生恢復原狀的法律後果。
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房屋租賃合同終止條件
房屋租賃合同的終止,是指合同當事雙方的權利、義務依一定的法律事實歸於消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點:
1、租賃合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毀損。
4、房屋閒置。承租人無正當理由閒置公房6個月以上的,出租人有權終止合同。
5、承租人死亡。在房屋租賃合同中,承租人死亡而且又沒有同住的其他人時,合同一方當事人不存在,房屋租賃合同即終止。
6、當事人協商終止。
7、承租人有重大違約行爲。在租賃期間,承租人應按照合同規定的內容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同,有下列行爲之一的,出租人有權終止合同:
(1)擅自轉租、轉讓、分租、出借或調換使用承租房屋;
(2)任意改變房屋用途,致使房屋受損;
(3)利用出租房屋進行非法活動;
(4)無故拖欠房租達6個月以上。
很顯然,只有在進行租房活動的時候,才需要簽訂房屋租賃合同。又因爲當事人遇到的租房情況都是不同的,這也就導致約定的房屋租賃合同的主要條款不一樣。對於當事人來講,在具體約定租房合同條款的時候,也要小心注意,畢竟這是與自身利益相關的,要是沒有注意到,那麼自身利益就會因此遭受損害。
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房屋租賃合同範本個人訂立合同雙方:出租方:______,以下簡稱甲方承租方:______,以下簡稱乙方根據《中華人民共和國》及有關規定,爲明確甲、乙雙方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟__...
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