房地產租賃合同樣本
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房地產租賃合同樣本
委託人甲(出租人):委託人乙(承租人):
居間人:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,委託人甲和委託人乙之間就房屋租賃、兩委託人與居間人之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條 合同標的
委託人甲的房屋坐落於____市____區____路____號____棟____單元____室,共____套,其設計結構爲____總建築面積爲_______平方米,權屬爲______ , 房產證號________,房屋落成時間爲________年____月,委託人乙對上述房屋情況已充分了解,並作了實地勘察。
第二條 委託人甲對居間人的委託事項(與委託書內容相同 見附件
1)
爲委託人甲欲出租的上述房屋尋找承租人,並將該房屋 詳細情況以及委託人甲的要求等報告給承租人。同時,將承租人的情況報告給委託人甲。
第三條 委託人乙對居間人的委託事項(同委託書內容,見 附件
2)
委託人乙欲在 市 區 地段承租 房屋 套,面積爲 平方米。 委託居間人搜尋資訊,並及時報告委託人乙,以便促成委託人乙承租房屋的目的。
第四條 居間人完成委託任務的報酬
居間人業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,委託人 雙方自願選擇下列第 種方式向居間人支付報酬:
1、按合同標的____ %的比例支付(具體數額爲小寫:_____ 、 大寫: ),其中委託人甲 ____%(具體數額爲:_____小寫 、大寫),委託人乙_____ %,(具體數額爲:_____小寫 、大寫 )。 交付佣金的具體時間:_____ 。 交付方式:_______ 。
2、委託人雙方一次性支付居間人人民幣:_________小寫 。其中,委託人甲:_______小寫 、大寫 元,委託人乙:______小寫 元、大寫元。 交付佣金的具體時間 _________。 交付方式:__________ 。
第五條 居間人沒有完成委託任務的費用收取 居間人沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第 種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣_____元,由委託人雙方各自分別承擔50%。
2、根據居間人的實際發生費用(以發票、車票等爲證據),由委託人雙方各自承擔50%。
第六條 違約責任
1、居間人有下列行爲之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(
3)干預委託人租賃房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
(
4) 居間人違約的,應當承擔本合同居間人預期獲得佣金總價款的_____%。居間人因違約行爲,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害 居間人利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向居間人提供相關房產證件、檔案、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務、並給經紀人造成實際損失的;
(4) 委託人違約的,在以下款項中選擇:
1、 已經向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、 按照居間人在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
3、 按照本合同標的物總價款的 %賠償於居間人。
第七條 本合同解除的條件
1、當事人就解除合同協商一致;
2、因不可抗力致使不能實現合同目的的;
3、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以 自己的行爲表明不履行主要義務;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經另一方催告後,在 天內仍未履行;
5、當事人一方有其他違約行爲,致使合同履行不能的。
第八條 合同爭議的解決方式:
本合同在履行過程中發生爭議,由當事人三方協商解決,也可以到當地工商行政管理部門調解;協商調解不成的,按下列第____種方式解決:
1、提交 仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第九條本合同未作規定的,當事人可以根據需要簽訂補充協議,不能簽訂補充協議的,按《中華人民共和國合同法》、《____市房地產管理法》以及相關的法律法規之規定執行。
第十條 本合同自簽訂之日起生效,當事人各具一份, 備案一份。
委託人甲:______________________
委託人乙:______________________
居間人簽章:____________________
________年____月____日
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