和二房東籤租賃合同風險
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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租房遇到二房東怎麼辦
對於租房者而言,在租房時當然不願意遇到二房東,生怕一個不小心會上當受騙,可是就目前房屋租賃市場而言,二房東的存在已屬普遍現象。可以從以下方面進行考慮:
1、租房者可以要求檢視二房東與原房主所簽訂的租賃合同,因爲,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。
2、二房東如果將租賃屋轉租,必須要經過原房主的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看原房主和二房東的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那麼,租房者便可與二房東簽約。
3、租房者與二房東私下簽署協議時,一定要將合同條款細節寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作爲合同附件收好,日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據,以防日後發生不必要的糾紛。
因此,租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌,透過上述三點驗證二房東是否可信,也能降低許多風險的發生。當然,對於租房者來講,如果二房東惡意欺騙,也可以透過相應法律途徑來解決。
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