合同到期房東惡意漲房租怎麼辦?
一、合同到期房東惡意漲房租怎麼辦?
合同到期房東惡意漲房租可以透過協商的方式來進行解決。
1、合同未到期房東不可以隨意漲房租,租賃關係期間,協議中有相應的價格條款,雙方都必須忠實履行協議中規定事項。協議未到期,房東單方面要求漲價屬於違約行爲。
2、房東更不得強行停水停電等行爲,出現這些狀況可以在舉證成功後,要求房東予以賠償。在租約合同期間,如果租金協商不成,房東並沒有單方面提高租金的權利。如果房東執意要提高租金,甚至要趕走,此時,可以向人民法院起訴其違約,要求房東承擔違約責任。所以絕對沒有可以調整約定的,房東不可以單方漲價,完全可以拒絕。房東強行解除的,可以提起訴訟,要求支付違約金或者繼續履行。
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。”
需要注意的是,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。如果租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視爲不定期租賃。
二、合同未到期漲房租是否合法?
合同未到期漲房租是非法的。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
“租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。”
需要注意的是,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。如果租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視爲不定期租賃。
在當代的社會,因爲很多的人可能因爲工作地點相對來說是比較遠的,所以都會選擇在工作的附近來租賃房屋居住,這相對來說是非常的方便的,但是租賃房屋居住合同沒有到期的情況之下,漲房租是屬於違法的,合同已經到期,房東漲房租也是屬於其所擁有的一項合法權利。
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