上海土地使用稅標準是咋計算的?
在看過相關的報道之後,尤其是對於土地使用的相關報道,對於我們國家上海人民來說,土地使用稅的相關計算標準是怎麼樣的呢?根據相關的政策規定,上海市是我們國家的直轄市,也是大型的城市,土地使用稅應該按照每平方米1.5元計算。
土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
省、自治區、直轄市人民政府,應當在本條例第四條規定的稅額幅度內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件,確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應當根據實際情況,將本地區土地劃分爲若干等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內,制定相應的適用稅額標準,報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
經省、自治區、直轄市人民政府批准,經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低,但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高,但須報經財政部批准。
計稅方法
●公式
應繳納稅款=納稅人實際佔用的土地面積×納稅人所佔用土地對應的等級稅額標準。
●例子
市民李先生在福田區華強北擁有一套300平方米的商鋪,該商鋪所在寫字樓的容積率爲5。那麼,根據現有的徵稅標準土地等級劃分,李先生的該處物業所屬的土地等級爲一級,每平方米年稅額爲30元。則李先生所需繳納的2007年度的土地使用稅應該爲300(房屋建築面積)/5(容積率)×30(年稅額)/12(12個月)×2(11、12兩個月份),即300元。而此後該處每年需繳納土地使用稅則固定爲:300(房屋建築面積)/5(容積率)×30(年稅額),爲1800元。
不同的城市會有不同城市的土地使用稅的計算標準,對於上海市來說,是我們國家的比較大型的城市,每平方米的土地使用稅計算標準應該也是1.5元起來計算,具體的計算方式也會透過各個地區以及是否是繁華地段來判斷。
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