單位房子沒有房產證可以買嗎
一、單位房子沒有房產證可以買嗎
單位房子沒有房產證是不能買的,因爲單位房的產權一般是歸單位所有的,員工只有居住權和使用權,而房子沒有房產證就意味着產權不明確,這種情況下購房的風險極大,其交易是不合法的,即便是簽訂的購房合同也是沒有法律效應的。
1、注意自己的經濟實力
在購買房產時,購房者一定要根據自己的經濟實力做好購房預算,包括貸款額度、每月償還金額等,要在自己能力範圍內選擇合適的戶型、面積等等,若是爲了追求更大面積的房子,導致後續生活壓力過大的話,就不合適了。
2、確認買房目標
購房肯定是要有一個大概的選擇範圍,譬如說房屋面積大小、戶型格局、地理位置、價格浮動、周邊配置等等,都是需要做好確認的,確定好後更有利篩選房子。
3、注意產權年限
普通住宅類房產的產權年限是70年,沒有這麼多年的話,一定要警惕,它極有可能是商住樓,產權性質是不同的,對於購買的二手房,也需要注意產權還剩下多長時間,若是時間太短就不宜購買了。
二、單位房和商品房有什麼樣的區別
1、單位房子不能貸款,而商品房是可以貸款的。
2、出售或過戶時的區別。單位分的房屬於公房,一般是成本價購房或優惠價購房,出售時需要繳土地出讓金,買賣過戶都要交,按所在幾級一平方要交多少錢;商品房都不要交出讓金,商品房就是直接向開發商買的房子。
3、使用年限的不同,單位房沒有寫使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期後要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。
4、在買賣房產的時候,單位房要補交土地出讓金,大概是房子評估價的1%(因原土地爲國有劃撥地,現需轉爲出讓地),而商品房則不用交。
5、產權,單位房無產權證,且須與單位簽訂較長的勞動協議,由於單位有優先購買權(回購),商品房有產權,一般配套都不錯。
6、需要注意的一點是:如購買後遇到拆遷,是按照當地的評估價給予補償的,不是按照單位的購買價。評估價是按照當地的商品房價格及房屋的折舊情況給予補償,雙方協商後簽署合同進行拆遷補償。
千萬不要購買沒有房產證的房子,因爲這種類型的房子是具體一定的風險的,這個時候是很容易導致房產的糾紛,造成資金損失。並且購買沒有房產證的房子是不合法的,所以在買房子的時候就要多注意一下房產權方面的東西。
-
公租房和廉租房住多久可以買賣
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
廉租房能自己買麼
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
有房產證辦土地使用證嗎?
一、有房產證辦土地使用證嗎?有房產證可以辦理土地證,當事人可以自己去辦理,到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西,比如房產資料等,自己拿身份證原件、複印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。買賣合同、及全部能稅費憑證上的姓...
-
安徽廉租房、公共租賃住房主要區別
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...