房產證無土地使用證有什麼後果?
一般情況下,不具有土地證很有可能是小產權房因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
是否爲大產權房很容易判斷:
1、商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質爲國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多爲集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網籤,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
小產權房在實際上是沒有產權的,這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。
根據規定,國家是明確禁止小產權房登記發證的,國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書,也不能抵押貸款,更不能進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類房屋,將無法辦理產權登記,合法權益難得到保護。
小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成,並不受法律的保護。
可分爲兩類:第一類小產權房是佔用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
因此,當事人在購買房子的時候,一定要注意看清楚是否有房屋的土地使用證,如果只是有房產證,但是沒有房屋的土地使用證,那這套房子很有可能是屬於小產權房,如果是小產權房,那麼當事人他購買了房子之後,他如果想要把房子再轉讓出去,他是不能夠轉讓的,而且他和原來的房主之間籤的買賣協議,也很有可能是無效的。
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