單位房改房買賣的政策有哪些?
隨着我國經濟的發展,國家也在不斷落實公民的各項權益,那麼在早年間我們的城鎮住房從原來的單位統一分配轉變爲市場經濟的政策,也就是我們所說的房改房,因爲房改房是當年企業以低廉的價格銷售給員工,那麼現在房改房可以隨意銷售嗎?下面就爲大家介紹一下單位房改房買賣的政策有哪些?
一、房改房購買條件
目前,我國房改房上市交易實行准入制度。也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。標準價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其餘20%交回原產權單位。成本價:一般在1995年以後房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。補成本價:在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以後,辦理了補成本價的手續,視爲以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的,已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建築面積價款。說明:對於10層以上(含10層)的高層建築,分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築,分攤的共有建築面積,由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、購買房改房注意事項
1、弄清“房改房”產權“房改房”不同於商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”,在實施交易之前,弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。透過瞭解,二手房市場上的“房改房”無外乎兩種:完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當年的房改政策,當年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇,這三種價格出示的手續是有區別的,在購買“房改房”之前一定要調查清楚,做到心中有數。當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年後才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。1998年以前,許多職工都是按標準價購買的住房,按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據瞭解,並非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,不可以隨便出售。
2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣,消費者同樣要弄清“房改房”的即時資訊,並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大,消費者往往難以辨別,據專家介紹,“房改房”不像商品房那樣,在土地證上標示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後,纔會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權,但並不意味着“房改房”就成了新房子。這樣來看,從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”,如果此套房屋幾易其手,房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?事實並非如此,消費者可以根據房產證和戶主的相關證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時,在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。透過查詢,消費者可以瞭解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況,並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式,實際擁有幾套“房改房”的資訊。如若房屋存在查封或抵押,戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”,則此套房屋無法辦理過戶手續。據瞭解,影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵,那就是戶主享有房改政策是否超標的問題,按國家規定,初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、進階職稱120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
以上就是小編爲大家整理的有關資訊,在上文中也爲大家說明了單位房改房買賣的政策有哪些,房改房是早年間企業給員工的福利政策,但是會在房屋所有權上有所爭議,我們在購買房改房時,一定要清楚該套房屋的物權所屬,並要簽訂有效的合同,避免在日後發生糾紛。
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