房改房買賣注意事項
買家需特別注意以下關鍵環節。
一、 瞭解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓,因爲大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限
在房產證中,包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環境
買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
四、確定房價的合理性
透過對市場上房屋買賣交易資訊反覆比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體資訊、廣告、宣傳,然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估,讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關,不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題,建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代爲保管,等過戶手續完成後,再將相應房款交回賣方。
值得注意的是,產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢纔算是完成過戶手續,有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說,產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方,在此之前,賣方隨時可能毀約。
另據中介公司介紹,房改房上市交易的手續比一般的二手樓交易程序多了一條,即原業主夫妻雙方帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市,經過鑑定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。
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