土地使用年限和房齡關係是什麼?
一、土地使用年限和房齡的關係
在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好諮詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因爲土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”
購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
例如,北京東城、西城等二環內一些70或80年代的房屋,由於建造時間比較久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,審批時也會比較謹慎。?
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時,銀行對高收入人羣的要求比較嚴格。高收入人羣在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經常被購房人忽略。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在爲借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作爲基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。
通常情況下,在商業貸款方面,借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則爲借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。
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