房地產企業拆遷流程是什麼?
做任何事進行任何活動都需要遵守一定的流程,這樣可以更好的做好每一步避免有疏忽和重複的工作,房地產企業拆遷更是如此,需要按照一定的流程,遵守國家相應的制度,一步一步的按照流程進行房地產企業拆遷。
房地產企業拆遷流程是什麼?
(一)前期調研
1、對拆遷範圍內的地籍情況進行調研,內容包括:居民人口情況、房屋建築情況、耕地情況、轄區內企業情況。
2、要對以上情況調查資料認真收集整理,並提交書面調查分析報告。
(二)辦理拆遷許可證
項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》,拆遷人取得《拆遷許可證》後方可實施拆遷。
(三)發佈拆遷公告
房屋拆遷主管部門發放《拆遷許可證》後,應發佈《拆遷公告》,公告內容包括:項目名稱、拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。
(四)拆遷評估
選擇評估機構,對被拆遷範圍內房屋及構築物進行評估,出具《評估結果報告書》,對拆遷結果進行公示,並組織完成評估結果複覈、復估工作。對評估結果有異議的,應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑑定。
(五)入戶動遷
動遷工作人員給被拆遷人發放相關宣傳材料,逐戶進行補償結果草算,並認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協商安置補償事宜,如:
1、達成協議的,與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協議》後,工作人員要收回《房屋產權證》、《國有土地所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》原件;殘疾證、低保證、身份證等複印件並與動遷記錄、草算表、《補償安置協議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔,由組長簽字後交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組複覈簽字,再交財務審覈簽字,後交單位負責人簽字,最後交財務辦理補償結算手續。
2、拆遷人與被拆遷人達不成協議,項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決,拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決,由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。
(六)公示
在與被拆遷人簽訂補償協議後,對最終補償結果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。
(七)拆遷資料歸檔
拆遷工作結束後,應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理,如:辦理《拆遷許可證》的有關資料;拆遷公告;拆遷方案;拆遷補償安置協議書等相關資料。
在房地產企業拆遷中,房地產企業拆遷流程是必不可少的,每一步都必須嚴格把關,力爭做好每一個流程步驟,這樣可以加快房地產企業拆遷的步驟,在房地產企業拆遷中注重速度的同時,還需要保障質量,遵守相應的制度,做好法律要求必須履行的職責,切不可急功近利,否則可能造成費時費力費資本。
-
企業拆遷時收到固定資產補償款包括哪些?
一、企業拆遷時收到固定資產補償款包括哪些企業拆遷固定資產補償費用包括:無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附着物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二、企業取得了政府拆遷補償款是否要交企業所得稅政府指導的企業拆遷也稱爲企...
-
拆遷公司是政府部門嗎?
一、拆遷公司是政府部門嗎?不是。拆遷公司並不是政府部門,拆遷公司是房屋徵收部門委託的房屋徵收實施單位。相關法律規定:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條爲了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給...
-
企業拆遷補償款所得稅
土地徵收是指國家爲了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
-
廣西企業拆遷補償標準?
隨着經濟時代的發展,我國政府爲了土合理利用土地資源。會對土地進行拆遷,當中可能有些是企業的生產用地。說到拆遷就會涉及到補償的問題。那麼大家知道廣西企業拆遷補償標準嗎?下面由365的小編帶着大家一起來了解廣西拆遷補償標準規定的相關內容吧。廣西拆遷補償...