農村回遷房買賣要注意哪些問題?
一、農村回遷房買賣要注意哪些問題?
(一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是,回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
(二)在交易時,購房者應防止一房兩賣。
(三)一定要約定房產過戶和交房的時間,簽訂回遷房買賣協議時,要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
(四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認爲違約所得小於尾款時,買方的違約機會將會大大降低。
(五)要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多爲夫妻共有,因此,爲了保證交易的效力,購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
(六)儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作爲遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行爲的認可和對繼承權利的放棄。
二、回遷房能買嗎?
回遷房分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得房產證
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
(二)業主手中只簽訂了回遷協議
只有回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的,回遷協議只是雙方達成的協議,而未獲得房屋主管部門的認可,如果購買這種房屋,需要雙方在進行交易時,在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
農村的回遷房通常情況下都是不允許買賣的,有些城市回遷房,在滿足一定條件的情況下還可以補辦房產證,但是農村的回遷房屬於鄉產權,按照現在流行的說法,就是一定是小產權房,農村的回遷房一般只能夠在本村集體組織成員之間相互轉讓。
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