合法房屋面臨河道整治拆遷，卻不談補償，這合理嗎？

2000年的時候王先生(化名)因拆遷被安置在長虹運河河道沿岸。然而2019年有關部門卻以河道整治，拆除違章建築爲由要求王先生等人無償拆除房屋。河道整治就能無償拆除房屋?

下面拆遷律師團就帶大家看看究竟是怎麼回事。

河道整治

合法房屋一句河道整治就說拆就拆，零補償，合理嗎?

長虹運河是一條貫穿項城的人工河道，全長41.5公里，由於歷史原因，長虹運河沿岸存在不少違章建築，大量污水排入河道，使得長虹運河環境污染嚴重。爲了徹底解決長虹運河“髒亂差、黑堵臭”問題，項城市政府投資5億元，把長虹運河治理列入2019年“雙十工程”建設重點項目。

河南省項城市王先生(化名)家就在長虹運河河道沿岸。2000年的時候，王先生家由於市場開發規劃建設拆除重建被安置在了長虹運河河道沿岸，當時建房也有相應的審批手續，且證件齊全。

從項城市人民政府發佈《關於清除長虹運河河道兩側內侵佔河道違法佔地和違章建築的通告》，要求拆除長虹運河河道內的違法佔地和違章建築以來。當地的有關部門已經來找王先生談了幾次話。要求王先生等人儘快搬遷，卻未提及任何的補償，王先生堅決拒絕搬遷。

斷水斷電逼迫拆遷，拆遷戶只能無奈妥協?

幾次溝通無果後，有關部門以《土地管理法》73條、《河南省水污染防治條例》28條，成王先生的房屋不符合土地管理規劃，要求王先生等人限期內拆除，否則就實施強拆。

此時有關部門又提出只要上交了房產證等相關證件就會有補償。很多鄰居抵不住強拆的壓力，抱着僥倖的心理把房屋證件交了上去，沒想到等來的不是合理的補償而是強拆。

王先生此時更不敢把房屋證件交上去，幾天後相關部門就對王先生家採取了斷水、斷電方式逼迫其搬遷，沒了水沒了電怎麼生活?

王先生此時慌了神，不交證件自己家沒水沒電無法正常生活，但是交了證件又可能被強拆。交也不是不交也不是，自己該怎麼辦啊?束手無策之下王先生找到拆遷律師團進行諮詢。

合法房屋不得以任何的名義進行無償拆除

拆遷律師根據王先生情況迅速作出了分析判斷如下：

首先，王先生現在的房屋地址是當時第一次拆遷時有關部門劃定的一塊區域。允許王先生等人在此建房。

其次，2000年的時候王先生在長虹運河沿岸建房完畢，且房屋證件齊全。

最後，可以初步判定王先生的房屋是合法建築，如果徵收那麼必須要有合理補償。

合法的房屋，在遇到河道整治拆遷時應給予合理補償。原因如下：

1、從公共利益的角度來看，爲了改善河道環境污染問題，對周邊影響環境的建築物、構築物進行拆除是符合公共利益的要求的。

2、從房屋的合法性來看，王先生的房屋有建築許可證、房屋所有權證等，是合法的建築，受法律的保護。

3、從徵收的構成要件上來說，國家爲了公共利益需要徵收王先生的合法財產應當合理補償。

放在王先生的案件上徵收方爲了長虹運河河道整治要徵收王先生的合法房屋，應當給予公平合理的補償。既然是合法所有的財產，不管有關部門是出於什麼原因徵收，都應當給與補償。畢竟當年讓建，付出了辛勞和成本，現在讓拆，也應當透過合法的手續。

面對強拆威脅，要充分重視，做好以下幾步

當然現實中也有很多被徵收人也會遇到過像王先生這樣的情況，一紙通知代替所有的徵收流程來進行拆除，如果有關部門不讓步補償並揚言會進行強拆的時候，咱們被徵收人一定不要置之不理，以爲只是有關部門的玩笑話。這個時候我們要趕緊行動起來。

首先：把與房屋產權相關的手續、證件的原件存放到安全的地方，誰要只給複印件，不要輕易交出原件。

其次，用手機或攝像機把房子從裏到外錄相留證。

再次，拆遷方送來的檔案可以收，可以看，但不要隨便籤字。

最後，向專業的徵地拆遷律師諮詢，最好是諮詢北京的律師，並保持與律師的聯繫與溝通。

河道整治不是無償拆遷的理由，認定爲建也不是無償拆遷的法寶。咱們的被徵收人一定要懂得拿起法律的手段維護自己的權利。