城市拆遷成富翁,農村拆遷變“負翁”?差距怎麼這麼大
網上有這樣一個段子,說相親時不怕窮、不怕醜,只要你是拆遷戶,美女最愛拆遷戶。從這裏可以看出,大家對於拆遷的印象就是“一拆暴富”,“拆”字讓人極易聯想到鉅額的補償款或是兩三套安置房。在城裏確實有不少人因爲拆遷而一夜暴富,成爲百萬甚至千萬富翁,所以不少城裏人都期盼着拆遷,特別是城中村、棚戶區。但農村農民卻有些抗拒拆遷,他們認爲城市拆遷能成“富翁”,農村拆遷後就變“負翁”了。同樣是拆遷,爲何面對拆遷的心態完全不一樣,差距有這麼大嗎?
從地段價值和房屋的價值來看,城市房屋和農村房屋顯然不是一個量級的。城裏一個棚戶區的破舊房屋都能補償個幾千上萬元,甚至有的還能拿到好幾套房屋安置。城裏人拆遷了還是城裏人,不同的是有了大筆現金或多出了幾套房屋。
但農村房屋可就不一樣了。往往拆遷補償也就幾百元一平,結構好點的也就兩三千一平。拆遷後通常也不給劃撥宅基地建房了,要麼給錢要麼給安置房,不論是買房還是給安置房,往往還得補差價,另外還需要花一筆裝修費,農村拆遷變“負翁”也就很正常了。
農村房子沒有城裏房子值錢,不管你接不接受,這就是最現實的差距。
講一個農村拆遷案例:小王家有一套佔地150平帶院子的三層小樓房,是他外出務工十餘年攢錢修建起來,才建成7、8年時間。他們家所在的就是很普通的農村,離城市也遠,周圍土地根本就不值錢。在拆遷時,他家的房屋估價才800元一平。粗一折算,小王並沒有因爲拆遷而暴富反而有點不划算,畢竟房子才建起來幾年,成色新,前有水塘後有樹林,環境舒適,空氣清新。拆遷後,小王只能進鄉鎮買房,住進高層,沒了院子也沒了房前屋後的景緻,城鎮房價又是兩三千一平,他想買房還得補差價。小王能不吃虧嗎?他辛苦十多年攢下的一套小洋樓就這麼沒了,可不是拆遷變“負翁”了?
當然,農民抗拒拆遷不僅僅是因爲補償款低,趕不上城裏的高額補償,還因爲這對於以後的生活產生了明顯的影響。如果安置的房子距離原來的村組較遠,那麼農民無形中失去的會更多。一是返鄉祭祖更遠了,與鄰里關係也很難如從前那般融洽;另外,住得遠了老家的田地也不好打理了,往往要花上兩三個小時才能回家耕種,漸漸地,田地也就荒蕪了。
如果是房屋連同田地一起徵收,農民會失去靠土地吃飯的最後保障,進城裏生活什麼東西都要靠錢買,生活成本大大增加。農民普遍文化程度不高,進城其實也很難獲得穩定長期的工作,長遠生計其實也很難很好得到保障。所以,有農民這樣說拆遷,“拆了房子徵了地,農民的根就斷了”。這是農民害怕拆遷的幾個主要原因。
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