拆遷房買賣糾紛起訴高嗎?
一、拆遷房買賣糾紛起訴高嗎?
拆遷房買賣糾紛起訴成本相對來說是比較高的,因爲這中間涉及訴訟費用,律師費用。協商不成,到法院起訴,主張對方履行協議,承擔違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
動遷房即爲拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
動遷房一般分爲兩大類:
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司透過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
二、動遷房幾年可以買賣?
動遷房是否可以買賣,要分情況:
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
這類房子的房屋產權雖然是屬於個人的,但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。
2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司透過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
如果動遷房取得房產證,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓5年的期限已滿,這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的動遷房可以買賣。
拆遷房屋時發生糾紛,那麼應當嚴格按照規定的流程來處理,切勿採取暴力方式處理。比如說對於被拆遷人來說,關於拆遷補償等相關的方案不滿意的,可以透過到人民法院起訴的方式來解決雙方當事人糾紛的,但若到人民法院起訴,肯定是需要預繳訴訟費用的。
-
被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建築被拆遷有補償嗎
一、被下達行政處罰書會強拆嗎對違法建築物下達限期拆除決定後,如果逾期不拆除,又不申請行政複議或者提起行政訴訟的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事...
-
長沙土地徵收如何補償?
一、長沙土地徵收如何補償?1、徵收長沙市的土地,被徵收方可能會獲得的補償金爲幾十萬元。《湖南省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十條省人民政府根據經濟社會發展水平制定公佈徵收農用地的區片綜合地價,以縣(市、區)爲單位劃分區片,並明確其補償標準和...
-
房屋拆遷賠償多少錢一平方?
一、房屋拆遷賠償多少錢一平方沒有具體的數額的規定。一般集體土地的房子,貨幣補償最低建築成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區位最低拆一還一,貨幣補償最低市場價。《...
-
拆遷房公積金怎麼提取?
一、拆遷房公積金怎麼提取?拆遷房公積金需要在提交相關的材料的情況之下,然後提取出來。購買拆遷安置房時,職工要提供真實、完整、有效的證明材料,主要是:提取配偶住房公積金的,應提供婚姻關係證明、配偶身份證原件;拆遷產權交換補償協議、有效付款憑證;本人身份證...