怎樣分辨公益拆遷和商業拆遷的區別?
一、怎樣分辨公益拆遷和商業拆遷的區別?
1、可以從拆遷目的上分辨公益拆遷和商業拆遷。這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關係不同、對公衆的意義也不同。首先,在法律關係方面來說,公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關係,由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關係,行政機關不得對這類拆遷行爲進行干預。
2、屬於公益拆遷的範圍是:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、徵地公告中應該包括哪些內容?
徵用土地公告應當包括下列內容:
(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和麪積;
(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;
(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。 第七條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵用土地方案,在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人爲單位擬訂徵地補償、安置方案並予以公告。
由此可見,公益拆遷和商業拆遷最主要的區別就是拆遷的目的了,同時因爲拆遷的目的不一樣,所以這兩種不同的拆遷行爲適用的法律制度也不能相提並論。如果是商業拆遷的話,拆遷過程中應該是商家和被拆遷戶當面進行協商,行政單位不會主動介入商業拆遷的。
-
一般來說工廠拆遷怎麼賠付
一、一般來說工廠拆遷怎麼賠付根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條第一款的規定,廠房拆遷應當補償以下項目:1、被徵收房屋價值的補償;2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋徵收與補償條...
-
徵地拆遷有問題怎麼投訴
一、徵地拆遷有問題怎麼投訴?可以向當地人民政府、房屋徵收部門投訴。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行爲,都有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關...
-
店面拆遷商戶怎麼補償?
一、店面拆遷商戶怎麼補償?1、店面拆遷商戶可能會獲得停產停業損失的補償、被拆遷商鋪價值的補償、搬遷商鋪內設施的補償等。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補...
-
拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償
一、拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償拆遷宗教團體所有的房屋應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據爲基礎補償,支付房屋徵收補償費、房屋徵收週轉補償費和房屋徵收獎勵性補償費。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋...