房產抵押風險,銀行
抵押擔保1.8W
隨着網絡購物平臺的興起,很多人爲了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來連結。在銀行卡被盜刷後,要第一時間採取措施,保留相應的證據,之後纔有可能要求銀行承擔責任。
精選律師 · 講解實例
購買抵押房產風險
購買抵押房有風險你知道嗎?(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者,轉讓行爲無效
根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定,開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋,應當通知抵押權人並告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者,轉讓行爲無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定,開發商須事先通知銀行並告知消費者房屋已抵押的事實,否則轉讓行爲無效。
(二)銀行可能會依法行使抵押權,透過拍賣房屋來還貸
另外,如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題,銀行可能會依法行使抵押權,透過拍賣房屋來還貸。因此對於購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下,開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說,購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前,應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合,保證收到相應數額房款後即解除抵押。比較理想的方案是,籤買賣合同與解押手續一併操作,並儘量減少兩種手續辦理上的時間差。總之,只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接,便可使自己的購買抵押房產風險降到最低。
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