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關於預售的知識精選

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  • 轉讓預售商品房要注意什麼,預售房抵押具體要求

    轉讓預售商品房要注意什麼,預售房抵押具體要求

    一、轉讓預售商品房要注意什麼1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的,購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;3、轉讓合同...

  • 開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎

    開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎

    開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎未取得預售許可證的開發商售房的,不可以買。出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效;但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。...

  • 住建部商品房買賣合同預售

    住建部商品房買賣合同預售

    怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...

  • 商品房預售合同的效力是怎樣的

    商品房預售合同的效力是怎樣的

    商品房預售合同的效力是怎樣的商品房預售合同是一種特殊的買賣合同,是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協...

  • 房屋和預售廣告不一致此時要否解除購房合同

    房屋和預售廣告不一致此時要否解除購房合同

    律師解析:開發商在訂立合同過程中故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況,或者有其他違背誠實信用原則的行爲,造成買方損失的,應當承擔損害賠償責任。買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷,要求開發商退房並賠償損失。...

  • 房子沒預售許可證可以要求退還定金嗎

    房子沒預售許可證可以要求退還定金嗎

    房子沒預售許可證可以要求退還定金嗎可以退。房地產開發公司未取得預售許可證,就沒有售賣房子的資格,此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護,所以,可以向開發商索要已經交納的定金。【法律依據】《民法...

  • 怎麼確定商品房預售的效力

    怎麼確定商品房預售的效力

    律師解析:透過以下確定:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交...

  • 預售合同是備案合同嗎

    預售合同是備案合同嗎

    律師解答:是備案合同的。律師解析:預售合同是備案合同的。預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議...

  • 一房二賣均未過戶,先取得佔有者優於預售備案登記者?

    一房二賣均未過戶,先取得佔有者優於預售備案登記者?

    一房二賣均未過戶,先取得佔有者優於預售備案登記者?裁判概述:商品房預售合同登記備案是國家對不動產交易的一種行政管理方式,不產生物權預告登記的所產生的登記請求權效力,而佔有所具有的公示效力決定了先取得佔有的購房...

  • 商品房預售合同備案後屬於網籤

    商品房預售合同備案後屬於網籤

    福建交通事故賠償標準是怎麼規定的?依據福建省統計局國家統計局福建調查總隊2015年2月15日公佈的《2014年福建省國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2015年福建省交通事故賠償數據爲:一、城鎮居民人均可支配收入30722元年...

  • 商品房預售合同無效

    商品房預售合同無效

    商品房預售合同何謂“預售”,就是賣給你,但是房子還沒建成(或是還沒辦法拿到產權證),你定金付了,就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成,或是可以拿到產權證時,如果你按揭付款,產權證就會抵押在銀行,直到按揭結束纔會把...

  • 預售課程中途換老師退款違約金太高怎麼辦

    預售課程中途換老師退款違約金太高怎麼辦

    預售課程中途換老師退款違約金太高怎麼辦可以起訴降低的。1.中途更換構成違約行爲,需要支付違約金。2.但違約金不能超出法律規定的範圍,如果是違約一方主張約定的違約金過高請求予以適當減少的。行動建議:違約金過高別擔...

  • 預售合同可轉讓嗎

    預售合同可轉讓嗎

    律師解析:可以轉讓。轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成爲轉讓人,未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的,正在建設中的預售商品房,如轉讓的標的物已經竣工驗收,預購方可...

  • 什麼時候可以籤商品房預售合同?

    什麼時候可以籤商品房預售合同?

    在房子未能交付之前,爲了房屋能夠順利進行買賣,開發商會簽訂一個商品房預售合同,不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質纔可以預售方,也就是開發商要經過批准設立,並在工商行政...

  • 開發商什麼時候能拿到預售許可證

    開發商什麼時候能拿到預售許可證

    開發商什麼時候能拿到預售許可證1、開發商一般在房地產部門,到現場查勘之後,審查合格的,將在申請後的十天裏核發預售許可證。開發商還需要滿足以下幾點條件:首先需要支付,全部的土地所有權出讓金,取得土地使用權證書。然後...

  • 商品房預售合同沒給

    商品房預售合同沒給

    商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...

  • 福建商品房買賣合同預售

    福建商品房買賣合同預售

    怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...

  • 商品房預售合同的生效要件

    商品房預售合同的生效要件

    商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時,簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限,當有效期到期,而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...

  • 簽了商品房預售合同可以轉讓嗎

    簽了商品房預售合同可以轉讓嗎

    律師解答:可以。律師解析:商品房預售簽了商品房預售合同可以轉讓預售合同,但不得轉讓已經購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得爲其辦理轉讓等手續;在取得房產證後,商...

  • 沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼

    沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼

    沒有預售許可證合同是否有效最新的規定是什麼沒有預售許可證合同是無效的。相關司法解釋對此規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效,但...

  • 預售房毀損由誰擔責呢

    預售房毀損由誰擔責呢

    預售房毀損由誰擔責呢預售房毀損的擔責是一般在交付使用前由出賣人承擔,交付使用後由買受人承擔。對房屋的轉移佔有,視爲房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房...

  • 請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎

    請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎

    請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎不是,在附延緩期限的合同中,合同已經成立,但沒有發生法律效力,雙方當事人都不需要履行自己的義務,也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時,雙方當事人纔開始履行義務在...

  • 商品房預售網籤備案效力

    商品房預售網籤備案效力

    交通事故司法鑑定項目是什麼對於交通事故司法鑑定項目這個問題,解答如下:交通事故司法鑑定項目是:1、屍體檢驗;2、成傷機制鑑定;3、傷殘評定;4、安全性能檢驗;5、車輛機械故障鑑定;6、輛定型鑑定;7、痕跡鑑定;8、指紋鑑定;9、量...

  • 房屋預售合同轉讓糾紛

    房屋預售合同轉讓糾紛

    轉讓預售合同需要什麼條件依法成立生效的商品房預售合同可以進行轉讓。這種轉讓是指商品房預購人將購買的預售商品房在房屋建造完畢前再行轉讓他人的行爲。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商...

  • 期房沒有預售許可證是否能夠進行買賣

    期房沒有預售許可證是否能夠進行買賣

    期房沒有預售許可證是否能夠進行買賣沒有預售許可證的期房不可以買賣。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行爲屬於違法,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定爲無效,但在...