個人租房子合同怎麼寫纔有效
一、個人租房子合同怎麼寫纔有效?
租房合同滿足以下條件就有效,和寫法無關:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、租房合同的基本內容有哪些?
1、雙方當事人的情況;
2、住房具體情況住房的確切位置,寫明住房的確切位置,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;
3、住房用途,主要說明以下兩點:住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等;
4、租賃期限;
5、房租及支付方式;
6、住房修繕責任;
7、轉租的約定;
8、違約責任;
9、租賃合同的變更和終止。
三、簽訂租房合同的流程是怎樣的?
1、一方當事人發出希望訂立合同的要約;
2、受要約人作出同意訂立合同的承諾;
3、當事人之間就合同條款,進行協商;
4、自各當事人簽字蓋章後合同成立。
四、簽訂租房合同要遵守哪些原則?
(一)平等原則。
平等原則是指地位平等的合同當事人,在權利義務對等的基礎上,經充分協商達成一致,以實現互利互惠的經濟利益目的的原則。
(二)自願原則。
合同當事人透過協商,自願決定和調整相互權利義務關係。自願原則體現了民事活動的基本特徵,是民事關係區別於行政法律關係、刑事法律關係的特有原則。
(三)公平原則。
公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理,要大體上平衡,強調一方給付與對方給付之間的等值性,合同上的負擔和風險的合理分配。
(四)誠實信用原則。
誠實信用原則要求當事人在訂立、履行合同,以及合同終止後的全過程中,都要誠實,講信用,相互協作。
五、租房合同存在哪些情形是無效的?
1、合同當事人不具備民事行爲能力;
2、合同存在惡意串通,損害他人合法權益;
3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;
4、合同意思表示虛假。
如果租房合同不滿足以上要求,不管寫法有多麼正規,合同也不具有法律效力。不過,租房合同整體上是由標題、正文和結尾三部分組成的。租房合同正文中一定要註明租賃房屋的具體情況,租賃期限,租房用途,租金,轉租事宜等基本條款。
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