逾期辦理產權證的,是否可以主張違約金
逾期辦理產權證是房地產糾紛的熱點問題之一。開發商延期辦理產權證不僅造成房屋權屬關係不明,購房者在行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利時也面臨阻力。主張違約金是買家維護自身合法權益的合理行爲,而購房者能夠獲得賠償金的金額往往以雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定爲主。
根據我國物權法的相關規定,房屋產權以登記爲準。也就是說房屋的交付是以到房管部門登記、買主辦理房屋所有權證後纔算完成。由於出賣人在規定期限內沒有向買方提供辦理房屋所有權證的全部手續,並協助辦理,就是沒有完全履行房屋買賣合同。由於出賣人的原因使得房屋一直沒有交付完成,構成違約,理應支付違約金。而違約金的金額往往以雙方簽訂的合同約定爲主。
法律依據:《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
-
國家法定假日加班工資怎麼算的
《勞動法》第四十一條規定,用人單位由於生產經營需要,經與工會和勞動者協商後可以延長工作時間,一般每日不得超過一小時;因特殊原因需要延長工作時間的,在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時,但是每月不得超過三十六小時。解決國家法定假日加...
-
不贍養老人的法律後果
贍養父母是子女的法定義務,如果不履行該義務,要承擔給付贍養費的民事責任;無論在什麼情況下,子女都要履行對父母的贍養義務,拒不贍養老人後果嚴重的可能會構成遺棄罪,會有坐牢的可能性。對於不履行贍養義務的,老年人(指年滿60週歲的人)有要求贍養人付給贍養費的權利...
-
如何在房產證上添加配偶的名字
隨着《婚姻法解釋三》(自2021年1月1日起廢止)的出臺,越來越多的人開始意識到名字登記在房產證上的重要性,如果房產證上沒有自己的名字,作爲配偶的一方始終心裏有些慌,覺得在房產證上加上名字這樣才踏實,那麼如何在房產證添加配偶的名字?1、如果房屋沒有銀行貸款的,則夫...
-
復婚的手續是怎樣的
復婚,是指男女雙方離婚後又自願要求恢復夫妻關係的。在這種情況下,法律允許雙方重新確立婚姻關係。根據我國法律的相關規定,婚姻登記管理機關對當事人的復婚申請按照婚姻登記的程序辦理。具體的辦理程序如下:首先,申請復婚登記的男女雙方除持與結婚登記相同的證件外...