買賣合同解除的情形
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲,合同終止只是使合同關係向將來消滅,並不溯及力,因此不產生恢復原狀的法律後果。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣合同解除情形
根據我國有關法律的規定,存在以下情形時可以解除房屋買賣合同:1、開發商延期交房的;
2、開發商銷售手續不全導致合同無效;
3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的;
4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的;
5、商品房存在抵押或其他經濟糾紛的;
6、商品房合同約定的面積與產權登記時實測的面積誤差超過3%;
7、商品房質量嚴重不合格影響正常居住使用的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定,出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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精品買賣合同樣本
精品買賣合同樣本合同編號:甲方(出賣人):住所:法定代表人:身份證號碼:社會信用統一代碼或工商登記註冊號:電話號碼:乙方(買受人):住所:法定代表人:社會信用統一代碼或工商登記註冊號:身份證號碼:電話號碼:根據《中華人民共和國民法典》、《二手車流通管理辦法...
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買賣合同範本通用版樣板
買賣合同範本通用版樣板根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:第一條甲方用地依據及商品房坐落位置甲方以_________方式取...
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買賣合同生效條件是
在現實生活中商品房買賣的行爲是非常多的,進行商品房買賣的時候,開發商要與購房者簽訂購房合同,簽訂購房合同後,開發商還要對合同進行備案,那麼商品買賣合同生效條件?下面由本站網律師爲讀者進行相關知識的解答精選律師·講解實例買賣合同生效條件是買賣和同是出賣...
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門面轉讓合同書範本
門面轉讓合同書範本轉讓方(甲方)______________身份證號碼:______________頂讓方(乙方)______________身份證號碼:______________房東(丙方)______________身份證號碼:______________甲、乙、丙三方經友好協商,就門面轉讓事宜達成以下協議:一、丙方同意甲方將自己位...