辦理公積金貸款流程是怎樣的

一、辦理公積金貸款流程

1、提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審覈通知單管理部對借款申請初審透過後，開具《擔保申請審覈通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批擔保中心對擔保申請進行審覈，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)摺疊繳費借款人依據審覈透過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批透過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。

4、材料轉送審覈後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

5、簽署合同住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律檔案上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

二、公積金的貸款優勢

1、貸足額度盡享利率優勢住房公積金貸款作爲政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率爲5.94%，而住房公積金貸款年利率僅爲3.87%，兩者相差2.07個百分點。

2、還款方式靈活，提前還款方便公積金貸款的還款方式極爲靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須爲1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視爲提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

3、貸款成數高，期限長商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

4、各項限制少，選擇餘地大公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨着房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

辦理公積金貸款流程規定貸款人首先要提交資料到公積金的管理中心，資料包括自身並且是住房的相關資料，審覈透過才能辦理貸款。公積金貸款相對於商業貸款來說，優勢還是很突出的，一方面商業貸款的成本比較高，貸款的成數較少，另一方面公積金的還款方式比較靈活，貸款人可以隨意歸還貸款的數目。