開發商發佈虛假廣告怎麼辦
一、開發商發佈虛假廣告怎麼辦
商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請。要約邀請,又稱爲引誘要約,根據《民法典》第四百七十三條之規定是指:希望他人向自己發出要約的意思表示。要約邀請可以向不特定的任何人發出,也不需要在要約邀請中詳細表示,無論對於發出邀請人還是接受邀請人,都沒有約束力。
但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視爲要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視爲合同內容。
開發商存在虛假售樓廣告、未按實宣傳的,應當承擔違約責任。
二、虛假宣傳免責條款有效嗎
某開發商在《商品房預售合同》規定,甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅爲邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容爲準。
儘管法律對什麼樣的內容符合要約邀請,什麼樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看,房產開發商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容,應當真實、合法,不得含有虛假的內容,不得欺騙和誤導消費者,理應遵循公平、誠實信用的原則。
因此,開發商房產廣告所宣傳的內容,也應看做是合同的一部分,應當作爲合同義務來對待。但上述條款排除了開發商所做商業廣告等成爲要約的任何可能性,爲其進行虛假宣 傳、欺騙消費者提供了方便。
對於開發商在售樓的時候發佈的廣告,則一般是認爲要約邀請,其中的內容也是算作購房合同中的內容,因此要是開發商發佈虛假廣告的話,那麼此時就需要實際承擔違約責任了。作爲購房者,一旦發現開發商存在虛假廣告的行爲,就可以依法要求其作出相應的賠償。
-
用人單位虛構勞動關係繳納社保怎麼弄?
勞動關係是勞動者與用人單位之間依法建立起的一種權利與義務的關係。雙方不能夠以任何理由隨意解除勞動關係,勞動關係直接影響勞動者的合法利益,勞動者或者用人單位是不能虛構勞動關係的,那麼用人單位虛構勞動關係繳納社保會怎麼樣嗎?下面本站小編將爲您進行詳細的...
-
2021年應如何防止離婚虛構債務?
雖然社會在進步,但人與人之間的信任度卻在下降,即使曾是最親密的愛人之間也是。那麼,在實踐中,夫妻離婚時,應當如何防止離婚一方虛構債務騙取夫妻共同財產呢?下面,本站小編馬上爲您具體介紹方法。1、完善夫妻家事代理。夫妻之間僅相互享有日常家事代理權,對於日常家事...
-
旅遊合同虛假宣傳違約金規定是怎樣的
隨着中國國民生活水平的不斷提高,旅遊遠足成了家庭休閒項目的必選之一。中國的旅遊市場,服務水平參差不齊,所以大家在選購旅遊產品的時候一定要多加一個心眼,以防自己被騙。接下來本站小編爲大家介紹旅遊合同虛假宣傳違約金規定。一、旅遊合同虛假宣傳違約金規定在...
-
虛假宣傳投訴的解決途徑有哪些
一、虛假宣傳投訴的解決途徑有哪些?根據《消費者權益保護法》的規定,解決消費爭議的途徑有五種,這五種途徑任消費者可以自主選擇:(一)與經營者協商解決;(二)請求消費者協會調解;(三)向有關行政部門申訴;(四)根據與經營者達成的仲裁協議提請機構仲裁;(五)向人民法...