上海二套房的房貸政策及首付政策是如何規定的?
近年來,我國住房壓力呈現出日益緊張的態勢,爲了緩解住房壓力,國家相關部分頒佈了諸如非首套房不得享受貸款購房、非本省居民不得再本省購房等限購政策。由於我國各地的經濟水平相差較大,故各地的購房政策也是有很大差異的。今天本站小編給大家帶來的是上海二套房的房貸政策的相關資訊。
一、二套房貸款政策
十一樓市調控政策出臺後,大多數城市均上調了二套房貸款首付比例,商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。二套房貸款利率,大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。
二、二套房認定標準
理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時“二套房”的認定標準,或許就不是這樣了。
實際上,由於不動產登記尚未實現全國聯網,加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清,再買房則按二套房貸款政策執行:首付最低4成,貸款利率爲基準利率的1.1倍。
(注:首套房或二套房的認定均以家庭爲單位。)
至於少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策,這裏就不詳加說明了,具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。
三、買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、適用於執行認貸不認房政策的地區,積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用於實行認房不認貸政策的地區,適合經濟一般的改善族。
注:上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。
(二)“二套房變首套房”有什麼好處
最直接的好處就是首付更低,最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。
假設以貸款100萬,期限30年爲例,如果按首套房貸款利率(享受8.5折優惠)則相應的利息爲753115.56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1.1倍),則相應的利息爲1019264.23元,兩者相差266148.67元。
二套房不能簡單的認爲是購買人名下的第二套房,而應結合購買人的首套房的房貸是否還清、購買人的家庭成員名下是否還有其他房屋等客觀現象來分析。當然,若巧妙應用技巧在購買二套房時也能享受到與首套房的房貸待遇。
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