第二套房貸政策是怎麼規定的
一、第二套房貸政策是怎麼規定的?
第二套房貸政策是購房的首付款比例不得低於60%,同時銀行的貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。二套房認定標準不外乎7種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定爲第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
3、個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定爲第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因爲其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
買房是爲了解決居住問題,但隨着房地產市場的發展,買房已經從原來的居住逐步變爲了越來越嚴重的炒房,正因爲炒房的存在,某種程度才使得房價越來越高,所以,二套房限購政策就是爲了堅決杜絕這種惡意炒房的行爲。
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