農村宅基地抵押貸款的法律規定是怎樣的
農村人在成年之後就會分到一塊宅基地用作建房,宅基地不能擔保抵押也不得繼承和買賣,宅基地是社會對個人的福利,國家對農村宅基地抵押貸款有嚴格的法律規定,下面由小編爲您介紹農村宅基地抵押貸款的相關規定。
農村宅基地抵押貸款的法律規定:
而我國現行的宅基地制度要追溯到集體生產時代,農民作爲村集體的一員,在成年後可以分到一塊宅基地用作建房,宅基地不得繼承和買賣,也不能擔保抵押,死後收歸集體。因而,宅基地是“福利”,而不是“財產”。近年來,隨着土地利用方式的轉變、農民進城速度的加快等,宅基地制度日益顯露出弊端:浪費土地,阻礙農村勞動力的轉移,造成農村土地利用混亂等。爲此,全國多地都在探索宅基地制度改革。
根據《意見》明確,要以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利爲出發點,深化農村金融改革創新,穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務,有效盤活農村資源、資金、資產,增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入,爲穩步推進農村土地制度改革提供經驗和模式,促進農民增收致富和農業現代化加快發展。
《中華人民共和國擔保法》規定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規定:“透過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於透過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地,經發包方同意,並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的,纔可以設立抵押,並沒有明確透過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。《中華人民共和國物權法》則明確規定,除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外,其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策:
1、賦予“兩權”抵押融資功能,維護好、實現好、發展好農民土地權益,落實“兩權”抵押融資功能,盤活農民土地用益物權的財產屬性;
2、推進農村金融產品和服務方式創新,在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支援力度;
3、建立抵押物處置機制,允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下,依法採取多種方式處置抵押物,完善抵押物處置措施;
4、完善配套措施,試點地區要加快推進農村土地承包經營權、宅基地使用權和農民住房所有權確權登記頒證,建立完善農村土地產權交易平臺,建立健全農村信用體系;
5、加大扶持和協調配合力度,在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面,加大扶持和協調配合力度。
農村宅基地是國家對其的一種福利,但是隨着農村進城的速度加快,也造成了農村土地利用混亂等問題,農村宅基地抵押貸款提出了賦予兩權抵押融資功能、推進農村金融產品、建立抵押物處置機制、完善配套措施、那大扶持和協調配合力度五項新政策。農村宅基地抵押貸款還有很多的制度需要我們去全面的瞭解。
-
郵政小額貸款條件是什麼
一、郵政小額貸款條件是什麼郵政儲蓄小額貸款業務是中國郵政儲蓄銀行面向農戶和商戶(小企業主)推出的貸款產品。不同貸款產品對借款人的要求也不一樣。(一)小額貸款(農戶商戶)業務條件1、農戶小額貸款要求借款人必須已經結婚,而商戶小額貸款要求借款人要有營業...
-
抵押貸款的有效管理方法
抵押貸款是當下比較流行的一種貸款方式,這樣能夠有效的維護被貸款人的合法利益,不至於到期收不回貸款。而我國爲了加強對抵押貸款的有效管理,制定了相應的抵押貸款的有效管理方法,接下來,我們一起了解一下相關內容。抵押貸款的有效管理方法第一條、抵押貸款是借款人...
-
無法獲得房貸怎麼辦
一、無法獲得房貸怎麼辦?一般當銀行貸款失敗時,當事人應當及時採取其他方式籌措資金履行付款義務。但是有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響,突然變更放貸成數或收緊放貸口徑,當事人難以完全預見這種風險。對類似這樣的情況,今年4月出臺的《最高人民法院關於適用...
-
汽車貸款管理辦法內容是什麼
汽車貸款管理辦法內容是什麼第一章總則第一條爲規範汽車貸款業務管理,防範汽車貸款風險,促進汽車貸款業務健康發展,根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律規定,制定本辦法。第二條本辦法...