離婚房貸怎麼變更的規定是什麼
當今時代,在結婚的時候,大多數人可能會選擇透過貸款購買房子。在結婚以後,房子屬於夫妻共有財產,肯定房貸也是需要共同償還的。但是,很多人的婚姻生活可能因爲各種原因會導致離婚,離婚以後,對於房貸的處理,肯定也需要做一些改變。那麼,離婚房貸怎麼變更的規定是什麼呢?
一、離婚房貸怎麼變更的規定是什麼?
1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
二、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?
由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成爲不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶,離婚後按揭房過戶的流程是什麼,費用是多少呢?本文就離婚後按揭房過戶的兩種情況一一爲大家進行分析,希望可以給您提供一些幫助。
(一) 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶?
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?
離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
大家可以看出,我國在辦理房貸變更的時候,需要攜帶好房產判決書、離婚證、雙方的身份證等進行變更。同時,對於離婚後,房產該如何過戶的問題,大家也可以根據自己的實際情況,參照以上資料進行解決。對於離婚後一些遺留問題,大家一定要耐心的,按照國家的規定來解決。
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