房產繼承稅費怎麼算
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣,我們國家還沒有開徵遺產稅,但繼承或受贈而來的房屋在出售時,個人所得稅只能按(總價-原購置成本)×20%徵收。
一、買方:契稅
1、首次購房90平米以下:總價×1%;
2、首次購房90-144平米(套內120):總價×1.5%;
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價×3%;
4、商業房或公司產權:總價×30%;
5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方:營業稅及附加
普通住宅:總價×5.6%;
144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的免徵;
144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加。
三、賣方:個人所得稅
普通住宅:總價×1%或(總價-成本)×20%;
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)×20%徵收;
購買滿5年且爲家庭唯一生活用房的,免交。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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繼承公證需要哪些材料
所需材料:辦理房產繼承公證,公證機關應要求當事人填寫公證申請表,並提交下列證明、材料:1、申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件;2、代理人代爲申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;3、被繼承房產的產權證明...
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房屋繼承權有哪些條件
房屋繼承權的主要條件有:一、繼承應當在被繼承人死亡後才能發生。有的房產所有權人爲了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房屋的產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行爲,但這不是繼承,而是生前的贈與行爲。二、繼承遺產的人應當...
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父母過世房產如何過戶
根據我國相關法律規定,房產繼承過戶流程一般如下,首先要到父母戶籍所在地辦理死亡證明,然後帶上該證明以及本人的身份證明和房產證等相關資料到公證機關辦理繼承權公證,然後攜帶公證書以及上述資料到房地產交易中心申請繼承登記手續,等待審查,沒什麼問題的話便發放已...
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公證遺囑能撤銷嗎
1、遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑、內容相牴觸的,以最後的遺囑爲準。自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。2、遺囑人以不同形式,立有數份內容相牴觸的遺囑,其中有公證遺囑的,以最後所立的公證遺囑爲準。《民法典》第一千一百四...