婚前買房婚後還貸離婚如何分割
婚前一方付了房產的首付款,婚後男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視爲登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視爲首付款一方的個人財產;婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視爲共同財產。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視爲產權人的個人債務。
注意:共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定爲夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源於個人婚前財產,那麼該部分不應認定爲夫妻共有財產。
法律依據:《新婚姻法解釋三全文》 第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
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婚前房產公證需要的材料
婚前房產公證需要的材料:需要當事人雙方的個人資訊證明和戶口本,需要當事人雙方簽訂個人財產協議(在協議中應當明確哪一些財產是屬於那一個人的財產)以及一些其他的需要的材料。房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行爲、有法律意義的事...
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婚前財產什麼時候算共同財產
雙方當事人可以約定一方的婚前財產爲夫妻共同財產,對於約定的時間沒有限制。有下列情形之一的,爲夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的...
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婚前購房離婚要怎樣分割
第一,婚前購買的房屋,婚前支付的部分屬於個人財產,除非夫妻間在婚後明確財產贈與或共享,否則即便加了名字,也只能視爲個人財產。離婚時不予分割。第二,婚前出資並按揭部分屬於個人財產,但婚後的按揭以及女方可能對房屋進行裝修或還貸導致女方出資的部分屬於婚後共同財...
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婚前一方付首付婚後共同還貸離婚時房屋要怎麼處理
需要視具體的情況來進行判定,主要有以下幾種情形。第一種,若一方在婚前出全款,或者父母出全款購房,且房產登記在該方一人名下,則該房產屬於該方的婚前個人財產。離婚時另一方無權要求分割。第二種,若一方在婚前出了首付,或者由父母出了首付進行購房,房產登記在該方一人...