夫妻一方擅自賣房的如何處理
夫妻一方擅自賣房不能絕對定論爲無效或有效,須綜合判斷:
1.如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行爲有效一般不以經過夫妻雙方同意爲條件。
2.如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行爲有效一般要以經過夫妻雙方同意爲條件,舉證責任在購房人,即購房人要有證據證明夫妻雙方同意爲條件,即應以購房人是否善意、有償作爲條件。但是,如果產權已經轉移,就不能對抗善意第三人(買方)了。夫妻關係存續期間,在沒有對財產進行分割的情況下,部分共有權人擅自處分共有財產的,一般認定無效。例外的情況是,第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的,應優先保護善意第三人的利益。
【法律依據】《民法典》第三百一十一條,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。
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