在建工程收購的合同風險與對策
現如今,建築業一片欣欣向榮,包括現在與前景都是美好的,於是,越來越多的人投身建築。我們知道,建築工程都有施工合同,按理來說,一切按照施工合同進行就可以,但是,有時還是會出現糾紛。而其實,建築工程施工合同糾紛其實就和其他民事糾紛一樣,總體來說,就四種形式和解、調解、仲裁和訴訟。但需要當事人結合實際情況,選擇恰當的方式解決施工合同糾紛。
精選律師 · 講解實例
在建工程抵押的風險是什麼
在建工程抵押風險相比正常貸款風險外,還存在以下幾種:
1、權屬風險。主要的風險有:權利主體是否明確、權屬是否有糾紛、設定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短於貸款期限等。
2、價值風險。價值風險的產生原因有:評估原因、市場原因和權屬界定原因。
3、質量風險。當抵押權人處置該在建工程時,出現了質量問題,其處置價格會比正常價格低很多,由此造成貸款風險。
4、登記風險。抵押物只有在辦理抵押登記後,貸款銀行纔是真正的抵押權人,才能享有優先受償權。有的貸款銀行根據開發商的信譽,擅自不辦理抵押登記、公證和保險手續。當開發商不能履行合同時,會造成貸款風險。
5、重複風險。在建工程在辦理了抵押登記後,仍然進行銷售,並由另一家銀行辦理按揭,按揭款沒有歸還原該套房在建工程抵押的貸款額度,造成該套房產重複抵押,也會有貸款風險。
6、處置風險。在建工程處置時,會影響開發商形象和開發項目的形象,同時處置行爲乃非公平市場行爲,使得該項目的處置價值遠低於市場價值,從而造成貸款不能全額收回的風險。
-
如何承包高鐵的臨建工程?
一、如何承包高鐵的臨建工程?可以透過招投標或者是透過協商一致簽訂合同的方式承包高鐵的臨建工程。條件都具備的話辦理時限:20個工作日。個人可以承包居家裝修工程,但不可以承包需要報建的招投標裝修項目,招投標裝修項目是需要相應資質纔可以承接的。《建築法》...
-
工程總承包的適用範圍有哪些
一、工程總承包的適用範圍有哪些建設工程實施總承包的,總承包適用的範圍包括工程的設計、工程勘察、工程施工、設備採購等。《中華人民共和國建築法》第二十四條提倡對建築工程實行總承包,禁止將建築工程肢解發包。建築工程的發包單位可以將建築工程的勘察、設計...
-
什麼是工程合同?
現如今,建築業一片欣欣向榮,包括現在與前景都是美好的,於是,越來越多的人投身建築。我們知道,建築工程都有施工合同,按理來說,一切按照施工合同進行就可以,但是,有時還是會出現糾紛。而其實,建築工程施工合同糾紛其實就和其他民事糾紛一樣,總體來說,就四種形式和解、調解、...
-
工程已完工,如何補辦施工許可證
現如今,建築業一片欣欣向榮,包括現在與前景都是美好的,於是,越來越多的人投身建築。我們知道,建築工程都有施工合同,按理來說,一切按照施工合同進行就可以,但是,有時還是會出現糾紛。而其實,建築工程施工合同糾紛其實就和其他民事糾紛一樣,總體來說,就四種形式和解、調解、...