未成年房產監護人可以賣嗎?
未成年人依法可以成爲被監護人,監護人一般都是自己的父母來擔任。那麼關於未成年房產監護人可以賣嗎?法律規定如果是屬於被監護人的房子的,監護人也是可以進行買賣的,但是必須要到公正機關進行公證纔可以合法的買賣。
一、未成年房產監護人可以賣嗎
可以賣,但雙方必須辦理相關的公證才能賣。
首先根據物權法的理論及房屋登記證制度,在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記爲未成年子女的姓名,這一行爲實際上包含了財產贈與的民事法律行爲。因此,父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時,房屋產權人應當是未成年人本人。
其次,根據《民法典》(2021.1.1生效)相關規定,作爲法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有,必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲,不具備完全民事行爲能力,不能對自己名下的房產進行處置。一般情況,只有等孩子年滿18歲後,經孩子同意才能處理這套房子。
不過法律對此也有特殊的規定,即監護人(父母)爲被監護人(子女)的利益處置房產,是被法律允許的,在這種情況下。爲減少日後可能發生的糾紛,根據有關規定,只要出售或抵押未成年人名下的房產,一律須提供其法定監護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書,然後持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續。
《民法典》(2021.1.1生效)第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除爲維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責,應當最大程度地尊重被監護人的真實意願,保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。對被監護人有能力獨立處理的事務,監護人不得干涉。
二、賣房這麼麻煩,父母能再要回來嗎?
這種交易,父母不能擅自要回,但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前,父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續,那麼根據《民法典》,對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權,即贈與的房子,除了法律規定的以下情形,都不得擅自撤銷:
①贈與人有撫養義務不履行;
②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;
③不履行贈與合同約定義務。
未成年房產監護人也是可以買賣的。監護人對於被監護人來說是一個保護傘的作用,保護未成年的成長,在教育生活,醫療各方面都應該盡到監護的責任,並且還有撫養的義務,依法對被監護人進行撫養,如果離婚未獲得撫養權的一方要支付撫養費。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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