房屋遺產繼承手續如何辦理
親人去世之後,一般會涉及遺產的繼承,而房產繼承是生活中罪常見的,那麼,想要繼承死者的房屋需要辦理哪些手續呢?房屋遺產繼承手續如何辦理呢?詳情請閱讀下文了解。
1、公證繼承
按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費2%
(1)房屋的所有法定繼承人帶着身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
(2)公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料覈實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委託評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後,根據上述證言、證據等出具公證書;
(3)領取公證書,繳納公證費2%。
3、房權變更
繼承人帶着身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;
手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;
4、對外售房過戶
和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費;
5、繳納個稅及其他稅
在稅務部門契稅視窗,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;
在稅務部門營業稅視窗,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;
在稅務部門營業稅視窗,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;
國家按全額20%徵收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅;
6、房管部門繳費
到房管部門受理視窗申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。
本站小編爲您整理這篇文章。更多關於房屋遺產繼承的法律問題,您可以諮詢本站的專業律師,我們隨時爲您提供專業的法律服務。
-
立遺囑需要親屬簽字的嗎
律師解析:立遺囑不需要親屬簽字,立遺囑是立遺囑人的自由,自然人可以依照規定立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個...
-
胎兒有遺產繼承權嗎?
律師解析:胎兒的繼承份額依法被保留。首先,遺產分割時,應當保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時是死體的,保留的份額按照法定繼承辦理。其次,涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的,胎兒視爲具有民事權利能力。但是,胎兒娩出時爲死體的,其民事權利能力自始不存在。法律依...
-
父母立遺囑如何才合法?
律師解析:父母立遺囑需要具備以下幾點才合法有效:1、遺囑人必須要有完全民事行爲能力;2、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示;3、遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權;4、遺囑的內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;5、遺囑的形式必須合法;6、...
-
一份真實有效的自書遺囑能具備哪些條件
律師解析:一份真實有效的自書遺囑需要具備以下條件:1、立遺囑人具有完全民事行爲能力。2、遺囑內容是立遺囑人的真實意思表示。3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。4、遺囑中所處分的財產須爲遺囑人的個人財產。5、遺囑須不違反社會公...