首套房繼承到底有沒有遺產稅？

一、首套房繼承到底有沒有遺產稅?

  1、我國目前並未開徵遺產稅，也從未發佈遺產稅相關條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。繼承房屋需要繳納的費用主要是：1、繼承權公證費用。2、房地產價值評估費用。3、房地產繼承過戶稅費。

2、繼承房屋需要繳納的費用如下：

(1)繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

(2)房地產價值評估費用;

評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，具體的計算方法如下：

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

(3)房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購) 。

營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ;未過5年：估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ;未過5年估價×1% 。

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業稅：證過5年可免徵 ;未過5年估價×5.6% 。

個稅：證過5年且唯一住房可免徵 ;未過5年估價×1% 。

(4)契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、繼承房產過戶的流程是什麼?

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不划算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估後，帶着評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產證爲老舊的房產證，上面的測繪圖爲鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續

攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，並將資料提交。

隨後辦理人員進行受理，覈對併發送回執。等所有材料都審覈完成之後，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的房產證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧，最後繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。

在我國現行的法律制度當中並沒有遺產稅，故此任何遺產的繼承者繼承房屋是不需要繳納遺產稅的。除此之外，法定繼承人繼承房產過戶的時候都不需要提供公證書。除非是房子的產權人立有遺囑的，且最後依據遺囑獲得繼承權的主體並不是法定繼承人時需要繳納契稅。