繼承房產是否要交稅,繼承房產要交稅嗎?
公民在繼承房產的時候,無論是透過遺囑繼承還是法定繼承,其實都是能夠取得房屋的所有權的。但日後要想對繼承的房產做出處分的話,則就需要辦理繼承房產的過戶。那麼此時,繼承房產是否要交稅呢?本站小編整理了相關資料,馬上爲你做詳細解答。
一、繼承房產是否要交稅
我國目前並未開徵遺產稅,也從未發佈遺產稅相關條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。繼承房屋需要繳納的費用主要是:1、繼承權公證費用。2、房地產價值評估費用。3、房地產繼承過戶稅費。
二、房屋繼承程序是怎樣的
(一) 提交證件
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證複印件
4、繼承人申請書
備註:(1) 房屋繼承由房屋所在區房產管理處受理
(2)委託代辦的,應出具公證委託書及經辦人身份證複印件
(3)2000年8月16日以前繼承房屋的,還應提交房屋評估報告。
(二) 工作時限:符合規定條件、手續齊全的、自收件之日起兩個月內辦理完畢。
三、房屋繼承相關費用
就目前而言,我國還未開徵遺產稅,但在繼承房屋方面,有一些費用需要交。
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算,
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1。
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1)繼承(直系親屬):(不納入限購)
營業稅:證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年:估價×5.6%。
個稅:證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)
營業稅:證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估[2] 價×1%
說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫爲“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。
本站小編就爲大家整理到此。實踐中,如果只是單純的繼承房產的話,則由於此時不會涉及到房產過戶的問題,因此也就不用交稅,但要是想對繼承的房產做出處分的話,則就需要在辦理過戶手續的時候交稅了。
-
遺產繼承時效過了時間怎麼處理
律師解析:繼承遺產一般沒有時效期,隨時可以辦理繼承。但是繼承權糾紛提起訴訟的期限爲三年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。自繼承開始之日起超過二十年的,不得再提起訴訟。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律依據:《民法典》...
-
法定繼承該怎麼分割遺產?
律師解析:法定繼承人按照下列順序由法定繼承人繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。法律依據:《中華人民共和國民法典》第...
-
父母欠下的債務子女可否需要承擔
律師解答:不需要。律師解析:在法律上父母欠下的債務子女不需要承擔。1、如果父母死亡,子女繼承了父母的遺產,則在遺產繼承範圍內承擔還款義務。2、債權人可以向債務人的遺產繼承人進行債務追償。3、對於繼承人死亡後的債務,繼承人應當以所得遺產實際價值爲限清償被...
-
房產繼承條件包含哪些
律師解析:房產繼承的條件:1、房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力;2、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;3、因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每...