根據有關規定離婚把房子過戶給孩子費用是多少?
1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:
(1)公證費;按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
2、按房屋買賣辦理過戶:
(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
二、離婚後房產過戶給子女的具體手續怎麼辦理?
房產過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過戶,第二種是以贈予的方式進行辦理房產過戶,第三種是以繼承的方式進行辦理房產過戶:
(一)以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅三種,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
由此可見,父母離婚將房產過戶給孩子,可以採取售賣轉讓、贈與轉讓以及繼承三種方式,由於採取的過戶方式不同需要交納的稅費也不同,其中售賣和贈與的轉讓方式所交納的稅費較高,辦理繼承方式進行房產過戶需要交納的稅費較低。
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