婚前買房需要注意那些事項
如今,對於男士而言,有車有房人家纔會與你結婚。於是,婚前買房成爲了很流行的事情。同時,婚前買房也是存在法律風險,需要當事人自己多注意。究竟婚前買房需要注意那些事項呢?以下是具體介紹。
婚前財產公證或協議十分必要
婚前情侶買房要慎重,財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦,明天會發生什麼事誰也無法預料,萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。“偉嘉安捷”專業按揭顧問建議,在雙方還未確定夫妻關係前,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明,也好避免日後的房產糾紛。
貸款買房後還貸月供勿要忽視
現在銀根緊縮,銀行在爲個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對於未婚年青人來說,社交活動頻繁、外界物質誘惑刺激較大,他們中的多數人手中有幾張信用卡已不足爲奇,如果不能及時控制慾望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產生不良記錄,在貸款買房時會受到較大影響。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方,如果日後感情不合分手的話,那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。“偉嘉安捷”專家認爲,在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。
婚前買房房產證署名要協商好
根據《新婚姻法》規定,婚前財產爲各自所有,不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產,但另有約定的除外。“偉嘉安捷”專業按揭顧問解釋,婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因爲不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利,那麼一旦日後不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目,在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不受法律保護的不利位置。
其實在買房時無論是購買新房還是二手房,房產證上都可以體現出兩個人的名字,只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因爲當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的,事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不會產生糾紛。
各方出資贊助買房錢款分清楚
年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,那麼還要再另外簽署一份協議。因爲如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定爲贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚,以免不能結婚分手時反目成仇。
現實中不少夫妻因婚前買房事情鬧翻,甚至走上離婚的道路,其中有一個很重要的原因就是在婚前買房的過程中存在不少的問題。不過,現在大家可以參考小編整理的內容來了解婚前買房需要注意哪些方面,這樣能減少婚後由此帶來的糾紛。
-
近親結婚是什麼?
律師解析:我國《民法典》明文規定不能近親結婚的範圍有男女雙方是直系血親或者三代以內的旁系血親。一方不是出於自願,被脅迫結婚的;男或者女沒有達到法定結婚年齡這兩種情況也是不可以結婚的。如果是直系血親或者三代以內旁系血親結婚的,屬於無效婚姻,不受法律保護...
-
去民政局登記結婚需要帶什麼東西?
律師解析:中國內地居民辦理結婚登記時,需要攜帶的證件或材料有:1、本人有效的居民身份證和戶口簿。2、本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關係的簽字聲明(由婚姻登記機關提供)。3、3張2寸雙方近期半身免冠彩色紅底合影照片。法律依據:《民法...
-
新婚姻法絕對禁止結婚的情況
律師解析:中國法律對涉外結婚有如下規定:1、內地居民提供本人戶口簿、身份證,外國人提供有效護照等有效的國際旅行證件,以及所在國駐華使(領)館出具的本人無配偶的證明;2、涉外婚姻必須共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理;3、其他規定。法律依據:《婚姻登...
-
男方婚前隱瞞母親有精神病婚姻無效嗎
律師解答:有效。律師解析:是有效的。根據法律規定婚姻無效的情形只有重婚;有禁止結婚的親屬關係;未到法定婚齡。男方婚前隱瞞母親有精神病的行爲因不屬於婚姻無效的法定情形,所以其婚姻仍是有效的。如果是夫妻一方患有精神疾病並且沒有告訴另一方的,另一方可以向人民...