代書遺囑如何辦理房產過戶

一、代書遺囑如何辦理房產過戶

代書遺囑生效後，繼承人可權持代書遺囑、被繼承人死亡證明、房產證等材料，到不動產登記機構申請房屋過戶登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供複印件，複印件應當與原件保持一致。第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合併協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准檔案；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、代書遺囑的生效條件有哪些

1、遺囑人口述遺囑內容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。

代書遺囑不是代書人按照自己的意思設立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實地記載遺囑人口述的遺囑內容，而不可對遺囑內容作出任何更改或修正。

2、代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可爲代書人。

見證人一般是遺囑人指定的，並經本人同意的公民，不能以組織的名義爲遺囑見證人。

《民法典》對見證人數量上的要求，主要是爲了保障代書遺囑確實是遺囑人真實意願的表露，也爲了防止日後就遺囑的效力發生糾紛。

3、代書人、見證人和遺囑人必須在遺囑上簽名，並註明年、月、日。

代書人將書寫完畢的遺囑，應交由其他見證人覈實，並向遺囑人當場宣讀，經遺囑人認定無誤後，由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，並註明具體日期。

在場見證的人爲3人或更多的，都在遺囑上簽名更好，少則也得保證兩人簽名。

代書人、見證人和遺囑人必須親筆簽名，不允許他人代簽。

4、遺囑代書人應當具有完全的民事行爲能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。

遺囑代書人必須不是繼承人、受遺贈人，也不是與繼承人有利害關係的人。

繼承人、受遺贈人因其直接參加繼承，同繼承存在着直接而重大的利害關係，如果讓他們擔任遺囑代書人，難免會弄虛作假，損害其他繼承人的利益，甚至出現篡改遺囑、歪曲遺囑本意、增加或減少遺囑內容等行爲，給其他繼承人的利益造成損害。

即使作爲遺囑代書人的繼承人、受遺贈人本人沒有惡意，也沒有弄虛作假從中漁利，但因爲其特殊的身份，必然引起其他人的猜疑，引發不必要的糾紛。

因此，繼承人、受遺贈人及與其有利害關係的人不能作遺囑代書人。

透過上述分析知道，依據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，繼承人依據代書遺囑繼承房屋的，要先繳納契稅，然後持代書遺囑、完稅憑證、房產證、被繼承人死亡證明等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。

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