老人立遺囑小產權怎麼辦?
一、老人立遺囑小產權怎麼辦?
小產權房屋遺囑是可以繼承的;但對於繼承者來說只可以進行繼承小產權房屋的使用權,而對於過戶一般是不可能的,對於小產權房屋一般都是沒有房產證,同時所存在的土地也是屬於集體的,在辦理的時候就要認定好。
小產權房的房產證,一般是建房的村委會或鄉鎮自己製作發放的,土地屬於農村宅基地性質,能不能繼承,還要看情況: 如果購房者是本村人:房子可以由繼承人繼承;如果購房者不是該村村民,購房合同不受法律保護,也不能合法繼承、到房管局辦理過戶。只是如果出售方不反悔,繼承人可以從原發證的村委會或鎮政府換證,換上繼承人的名字後繼續居住。
二、遺囑的有效條件
1、須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部內容。
自書遺囑既不能由他人代筆,也不能用打字機打印,只能由遺囑人自已用筆將其意思記錄下來,但遺囑人設立自書遺囑不得以鉛筆及其他易於塗改的筆書寫。
2、自書遺囑須是遺囑人關於其死亡後財產處置的真實意思表示。
3、須由遺囑人簽名。
4、須註明年、月、日。遺囑人在自書遺囑中須註明立遺囑的時間。遺囑中的時間記載是確定遺囑人的遺囑能力的準據,也是在有多份遺囑時確定各份遺囑先後的準據。
三、遺產包括哪些?
1、公民的合法收入。如,工資、獎金、存款利息、從事合法經營的收入、繼承或接受贈予所得的財產。
2、公民的房屋、儲蓄、生活用品。
3、公民的樹木、牲畜和家禽。樹木,主要指公民在宅基地上自種的樹木和自留山上種的樹木。
4、公民的文物、圖書資料。公民的文物一般指公民自己收藏的書畫、古玩、藝術品等。如果上述文物之中有特別珍貴的文物,應按《中華人民共和國文物保護法》的有關規定處理。
5、法律允許公民個人所有的生產資料。如農村承包專業戶的汽車、拖拉機、加工機具等。城市個體經營者、華僑和港、澳、臺同胞在內地投資所擁有的各類生產資料。
6、公民的著作權、專利權中的財產權利,即基於公民的著作被出版而獲得的稿費、獎金,或者因發明被利用而取得的專利轉讓費和專利使用費等。
7、公民的其他合法財產,如公民的國庫券、債券、股票等有價證券,復員、轉業軍人的復員費、轉業費,公民的離退休金、養老金等。
在我國的公民的財產權益保護的規定中,小產權的房屋同樣也是屬於個人的財產,只要是屬於個人的,只要自己死後就可以讓繼承者依法的繼承自己的財產,所以,對於被繼承者在寫遺囑的時候就一定要諮詢清楚,這樣才能更好的辦理。
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