老兩口凌晨被拉出家,房子被強制拆除了
前不久,才發生了揚州違法強拆案,當事人據說遭遇了圍毆。愛土拆遷律師團當時還就此事進行了深入分析。時隔一個月,西安又發生了強拆案件。這次遭殃的是西安一對六旬老年人。11月16日凌晨四點,拆遷人員砸開房門,控制住李新讓和其老伴,開動挖掘機,快速剷平了兩位老人的家。
這一刻,周圍鄰居們的美夢也被房屋轟然倒塌的巨響驚醒。在這個寒冷的冬晨,每個人的心都是冷的。
事件回顧:三臺挖掘機,半小時拆掉當事人房屋
據媒體報道,拆遷人員動用了三臺挖掘機拆房。老人次子李小輝聞訊趕來,卻在自家門口被一羣陌生人堵住並遭遇暴力襲擊,手指肌腱被砍斷裂。
據老人介紹,門外站着有大約一百人,他倆被人拽進路邊停放的一輛救護車上並控制起來。隨後三輛挖掘機駛向他家,經過半個小時的作業,房屋變成一片廢墟。
李新讓告訴媒體,他房屋所在位置共計要拆遷60餘戶,並且已經在兩三個月前基本完成。
李家一直不籤協議的原因是:拆遷政策下來時,他的小兒子剛好結婚。按照戶籍政策,兒媳婦是可以按照夫妻投靠將戶口遷至他們村,但村裏不允許。李新讓家認爲不合理,因此拒籤協議,結果遭遇了凌晨強拆。
目前,當地街辦及公安機關已介入調查。
律師觀點:這是典型的違法偷拆,其本質是非法強拆
我國房屋拆遷執行先補償後搬遷的基本原則。案例中,當事人未籤協議,未獲得補償、未搬遷的情況下,被拆遷人員搞突然襲擊,拆掉房屋。這屬於典型的偷拆行爲,其本質屬於違法強拆。同時也違背了陽光拆遷、合理補償的房屋徵收原則。
我們也可以簡單反推,如果是合法的拆遷,應該會有一系列徵收檔案,給予當事人公平合理補償,並給予搬遷的時間期限,而不會這麼着急地偷拆。而且合法拆遷通常都是在白天光明正大地進行拆房,怎麼會選擇凌晨呢?
以暴力手段搞拆遷是違法行爲
一百多人圍堵在你家門口,相信任何人的心都是慌的,況且拆遷過程採取了暴力手段。
當事人的房屋屬於農村房屋。雖然是農村房屋拆遷沒有明確的法律條文規定,但近年來一直參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神。
而根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
從上述案例來看,拆遷工作人員的暴力行爲已經違反了相關法律規定。
即便是合法強拆也應當走法定流程
也違反了法定拆遷流程,屬於違法行爲。根據法律規定,要對一處農村房屋進行強制拆遷,有着嚴格的法定流程。
當事人在規定的簽約期限內不簽約,不搬遷,也不申請行政複議或提起行政訴訟,徵收方會下發責令交出土地決定書。
被徵收人收到這份檔案後,不執行,也不申請行政複議或提起行政訴訟,滿6個月後,徵收方纔能向法院申請強制拆除。
從本案來看,拆遷人員顯然沒有出示任何檔案,也沒有給當事人自主維權的機會,就匆匆忙忙強制推掉了當事人的房屋。這是很明顯的徵收流程違法。
強拆造成財產損失,可以依法要求賠償
拆遷人員圍毆打傷當事人兒子,已經涉嫌觸犯“故意傷害罪”。對於由此產生醫藥費用,拆遷人員也應當予以承擔。
而在強拆中造成的房屋財產損失,當事人可以主張合理賠償。如果是拆遷公司的行爲,可以根據民事訴訟法,起訴要求財產損失賠償。如果是政府的行爲,那麼可以根據國家賠償法來要求對財產的損失賠償。
拆遷時,李新讓老人兒子結婚。那麼根據我國戶籍管理制度,其兒媳婦是可以落戶的。因爲結婚落戶不在拆遷凍結戶口的範圍之內,屬於合法正當理由。當地村委不同意落戶,其實是違法的。
爲何偷拆強拆不絕?
還是一個“利”字當頭。根據財政部的數據,今年1-9月,國有土地使用權出讓收入達到了4萬餘億元。這些年來,土地財政,讓一些地方懶於從科技創新和發展實業的“踏實”路子充實財政。已經習慣了賣地賣房,收入快、費力少。但是這背後,難免涉及土地徵收和房屋拆遷的不規範操作,違法徵地拆遷行爲時有發生。
另外,臨近年底,拆遷項目進度壓力大,任務考覈緊。上面有要求,徵收方不得不加快速度。這時候,也就顧不上情理和法律了,先把房屋拆了,土地徵收了,纔好交差。這也會導致偷拆強拆的行爲頻頻發生。
只是苦了被徵收人,成爲了他人成績的踏腳石。此時,只有法律才能成爲保護我們合法權益的利劍。被徵收人應當勇敢站出來,依法維權。
-
什麼是土地租賃,土地租賃合同最長年限是多久?
一、什麼是土地租賃土地租賃指的是,土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離,土地使用者使用土地的期間需要向土地所有者支付租金,期滿后土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃一般有兩種租賃方式,分別爲國有土地租賃和土地使用權出租,兩者都...
-
老房子拆遷安置房產權屬於誰
一、老房子拆遷安置房產權屬於誰拆遷安置房產權屬於登記房產權的人:1、安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的:房屋物權設立以登記爲準,所以拆遷安置房登記在誰名下的,所有權歸誰。如果沒有登記的,利害關係人可以申請確權;2、房屋拆遷後安置房的分配,是補償被...
-
徵地補償費非收益屬於遺產嗎
徵地補償費非收益不屬於遺產,因爲這是給集體的,而遺產是指被繼承人的合法財產。根據相關法律規定,土地補償費應當在村集體經濟組織成員內部進行分配。法律依據:《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得...
-
農村拆遷房子怎麼評估?
一、農村拆遷房子怎麼評估?1、農村房屋被拆遷,可能的評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適...