房屋預告登記是什麼意思
一、房屋預告登記是什麼意思?
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,爲了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。
《民法典》
第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
二、房屋預告登記需準備哪些材料?
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關於預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
三、辦理房屋產權登記需要準備哪些材料?
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關係的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
四、不動產登記機構的職責有哪些?
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地檢視。
由此可見,房屋預告登記可以保障房屋交易安全,也在一定程度上保護了買家的合法權益,辦理了預告登記,可以預防開發商在沒有交房之前再把房子賣給其他人,等交了房以後,還要正式辦理房屋產權登記,房產歸屬是以不動產證的登記爲準的。
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