離婚婚後財產按揭房如何處理?
離婚後的按揭房屋,若是婚後還款,房做爲夫妻共同財產進行分割,一般是這種房產處理是歸誰所有,就由誰償還銀行按揭貸款,並且在法院的判決中,按揭貸款的利息是不予計算的,雖然該利自息會實際發生。其他情形下不作爲共同財產處理。
在離婚案件中,很多人認爲,夫妻一方出資按揭,房屋就是個人財產,夫妻雙方出資按揭,房屋就是夫妻共同財產,或房屋產權證在前取得房屋就是個人財產,在結婚後取得就是夫妻共同財產。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛,由於按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的週期最長可達30年,履行按揭貸款的期限較長,辦理按揭手續開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚後;簽訂和取得房屋產權存在較大的時間差,取得房屋產權的時間可能在結婚前、婚姻關係存續期間或離婚後;支付房款的資金來源不同等因素的影響,最後的處理結果有可能完全不同。
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確,離婚時,即使雙方對按揭房屋的處理有異議,只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬,處理這類按揭房屋都較容易,直接按雙方的約定處理即可,約定房屋是個人財產就歸個人所有,約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的財產參與清償貸款,這並不改變房屋爲個人財產的性質,離婚處理財產時,該房屋爲個人財產,剩餘未還貸款是個人債務,對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分,應當予以返還。
約定了歸夫妻共同所有,即使一方實際沒有出資或出資很少,也不影響房屋權屬爲夫妻共同財產的性質。
取得了房屋所有權後,房屋價值不是一成不變的,一般來講,離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價都有增值。房屋的增值從原因考慮,有的是基於增加附加值的主觀因素,如對房屋進行了裝修修繕;有的是基於外界的各類客觀因素,如市場房價波動導致房屋增值。對於按揭房屋,認定爲歸一方所有的房產,若基於主觀因素另一方對房產增值有貢獻,則可以享有增值部分的財產收益。若基於客觀因素導致的房屋增值,則應當根據房屋的權屬來分割增值的財產收益。
離婚手續辦理時,需要按照既定的規定,處理共同財產。實際案件中,共同財產的認定是比較困難的,若是存在婚姻關係存續期間的房屋是透過貸款購買的情形,那麼房屋該的分割是需要我們及時的注意的。,需要根據還款憑證、賬單等資訊來加以確定。
-
撫養費一次性付清是需要什麼條件
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第五十條規定,撫養費應當定期給付,有條件的可以一次性給付。從該條的規定來看,對於子女撫養費的支付,原則上是分期支付,實務中大多是按月支付或按年支付,也有按季度支付的。但了,除了原則上的支付...
-
子女拒付贍養費如何處理
一、子女拒付贍養費如何處理子女拒付贍養費老人可以透過訴訟解決。贍養費是子女在經濟上爲父母提供必需的生活費用,即承擔一定的經濟責任,提供必要的經濟幫助,給予物質上的費用幫助。成年子女不履行贍養義務的,缺乏勞動能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍...
-
出軌離婚孩子撫養權怎麼判
一、出軌離婚孩子撫養權怎麼判夫妻一方出軌離婚,雙方可以在離婚時自行協議孩子撫養權歸屬,達不成協議,可以起訴解決。法院會從有利子女健康成長,結合父母雙方實際撫養能力和條件等具體情況考慮判決孩子的撫養權關於孩子撫養權與孩子的年齡有關,兩個孩子一般會一人一...
-
上訴爭奪孩子撫養權流程是什麼
一、上訴爭奪孩子撫養權流程是什麼1、當事人起訴,首先應提交起訴書,並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的,應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求...