婚前按揭買房並且取得房產證婚後離婚的如何處理

婚前按揭買房並且取得房產證婚後離婚的如何處理

婚前按揭買房並且取得房產證婚後離婚的，處理方式具體如下：
1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬於一方的婚前個人財產，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產本身衍生而來，並非婚姻存續期間投資或經營所得，也不屬於共同財產，不參與分割。
2、一方婚前支付部分房款，其餘的是辦理按揭，婚後夫妻共同還款，取得房產證的處理方式如下：
（1）夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
（2）不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋
（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。