離婚房產去名字費用怎麼算?
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婚姻就像一座圍城,以前的人們困在裏面出不來,現在有婚姻法的保護人們可以自由離婚。但是離婚往往也牽涉到很多問題,尤其是房產財產的問題。對於有房的家庭啦說,離婚必定面臨房產分割。那麼今天,小編就收集整理了如下資料和大家一起來探討一下,離婚房產去名字費用怎麼算?
一、離婚房產證去名字費用
1、贈與的主要費用:公證費 契稅 由於是贈與,因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般爲2%,贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右,也就是公證費爲房價×贈與份額×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因爲是贈與,到了產權交易中心,個人所得稅和營業稅是可以免去的,但是契稅不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣的主要費用:營業稅個稅契稅 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、相關規定
房屋權利的取得以登記爲準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字,可視爲夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定。
1、房屋權利的取得以登記爲準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字,可視爲夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定,應認定爲夫妻共同財產。
2、如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
3、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那麼離婚時,如果房產證只有一方名字,那麼房產就屬於婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
4、《婚姻法》明確規定,夫妻雙方婚後購買的財產屬於夫妻共同財產,對於夫妻共同財產,夫妻雙方享有同等的權利。同時,司法解釋對於還貸的房屋也做出明確規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下,離婚時不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
以上就是關於離婚房產去名字費用怎麼算這個問題的全部解答內容。通讀上文,很明顯,國家對此是有詳細的規定的,在分割房產的時候,只要嚴格按上述的要求的規定進行,就不會有什麼後顧之憂了。更多相關知識請諮詢本站相關律師爲你做進一步的詳細解答。
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