離婚房子按揭怎麼辦理?
一、離婚房子按揭怎麼辦理?
離婚後,房子按揭應當由獲得房產一方應對另一方補償,一般原則爲,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價,減去剩餘貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
1、若按《房產爲夫妻共同財產,由於貸款尚未還清,未還清部分爲雙方共同債務。基於房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則爲,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。
2、按照市值進行估價,減去剩餘貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
二、離婚後有貸款的房子怎麼過戶
1.銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
2.有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚後房貸應當作爲債務進行合法有效的分隔,夫妻雙方在簽訂離婚協議的時候,必須將共同財產分割、子女撫養以及債務分隔辦法進行明確約定,雙方嚴格按照協議履行相關義務。如果一方放棄房產,就可以進行房產權變更,另一方需要支付一定的賠償金,再重新簽訂貸款協議。
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