離婚後按揭買房手續是否需要借款人身份證件
一、離婚後按揭買房手續是否需要借款人身份證件
離婚後按揭買房手續需要借款人身份證件。根據《合同法》第94條第4項的規定,如果借款人爲企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、個人按揭購房的流程
借款人申請:借款人申請個人購房貸款,所購房必須爲現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料:
(1)借款人身份證件,包括身份證或者戶口本等。
(2)婚姻狀況證明,已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書,未婚的提供未婚證明書;
(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;這裏要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定,購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)共有權人同意以所購房屋作爲抵押物的證明;
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明,如果屬於借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任。
銀行受理和調查: 信貸部門收到如上資料,對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調查的主要內容包括:
(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用帳戶上;
(2)屋價格是否合理,與當地同類物業的市場價格是否相當;
(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
(4)抵押擔保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
貸款審查、審批:審貸部門重點審查購房行爲的真實性,防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當,必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力。
現在的社會,不管是嫁娶還是怎樣,前提都是需要一個可以遮風避雨的地方,那麼房子就非常的重要,因此房產行業是非常具有發展前景。由於人們的需求不斷的增加,導致房屋的價格直線上升,對於一些無法全款購買房屋的人來說,按揭購房也是一種選擇。
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